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  地 方 - 未 來 發 展 區
 
 

 

    雖 然 香 港 人 口 已 沒 有 七 八 十 年 代 的 強 勁 增 長 , 但 根 據 政 府 的 估 計 , 全 港 人 口 在 二 零 一 一 年 將 達 到 八 百 三 十 萬 , 政 府 必 須 因 應 人 口 的 增 長 , 開 闢 土 地 , 以 容 納 迅 速 增 長 的 人 口 。 因 此 政 府 已 在 香 港 各 地 設 立 幾 個 策 略 發 展 區 和 市 區 拓 展 區 。

 

大 型 新 市 鎮

 

洪 水 橋

    洪 水 橋 位 於 屯 門 至 元 朗 走 廊 , 現 在 為 一 個 小 型 鄉 鎮 。 政 府 曾 計 劃 將 洪 水 橋 發 展 成 為 新 市 鎮 , 可 惜 因 為 人 口 放 緩 而 暫 停 工 程 。 近 期 , 政 府 決 定 再 次 啟 動 洪 水 橋 新 市 鎮 計 劃 , 並 將 會 開 展 全 新 的 規 劃 研 究 。

    在 原 有 計 劃 中 , 洪 水 橋 新 市 鎮 佔 地 四 百 三 十 五 公 頃 , 新 市 鎮 的 設 計 最 終 可 容 納 十 六 萬 人 口 。 洪 水 橋 採 用 了 現 代 的 環 境 規 劃 原 則 , 新 市 鎮 中 央 將 會 預 留 位 置 興 建 西 鐵 綫 洪 水 橋 站 , 並 會 以 車 站 作 為 發 展 的 中 心 , 大 約 有 十 萬 人 將 會 居 住 在 車 站 旁 , 方 便 居 民 步 行 至 車 站 , 而 主 要 道 路 則 沿 市 鎮 的 周 邊 或 者 地 下 興 建 , 市 中 心 只 有 輔 助 性 質 的 道 路 , 以 減 低 市 內 的 交 通 流 量 及 減 輕 車 輛 所 引 致 的 空 氣 及 噪 音 污 染 。 當 局 亦 計 劃 興 建 一 條 自 動 行 人 道 連 接 鐵 路 車 站 和 現 有 的 輕 鐵 站 , 市 鎮 內 將 會 有 公 共 屋 村 、 房 協 屋 苑 及 私 人 屋 村 , 亦 包 括 綜 合 發 展 區 、 工 商 用 地 及 貨 櫃 後 勤 用 地 。 政 府 在 市 鎮 東 北 面 , 即 天 水 圍 渠 西 岸 及 屏 廈 路 一 帶 預 留 土 地 供 新 市 鎮 擴 展 。 在 未 來 , 洪 水 橋 新 市 鎮 將 會 和 天 水 圍 新 市 鎮 慢 慢 融 合 發 展 , 成 為 一 個 大 型 新 市 鎮 。

 

古 洞 北

    古 洞 位 於 上 水 以 西 , 現 在 為 鄉 村 式 發 展 及 露 天 貯 存 設 施 地 區 , 政 府 計 劃 將 古 洞 粉 嶺 公 路 的 北 面 發 展 為 邊 界 市 鎮 。 古 洞 北 新 市 鎮 佔 地 四 百 九 十 八 公 頃 , 設 計 容 量 為 十 萬 人 , 並 且 規 劃 了 為 跨 界 商 業 活 動 而 設 的 商 業 區 。 新 市 鎮 南 部 有 東 鐵 綫 落 馬 洲 支 綫 穿 過 , 並 且 在 新 市 鎮 中 心 設 有 車 站 , 車 站 上 蓋 將 建 有 雙 塔 高 層 建 築 物 , 而 在 新 市 鎮 東 北 面 亦 有 擬 建 的 粉 嶺 繞 道 。

    和 其 他 現 代 新 市 鎮 一 樣 , 古 洞 北 高 密 度 住 宅 發 展 將 會 集 中 在 火 車 站 五 百 米 範 圍 內 , 使 居 民 能 使 用 鐵 路 前 往 市 區 , 而 新 市 鎮 北 面 則 為 綠 化 地 帶 。 古 洞 北 新 市 鎮 其 中 一 個 特 色 是 市 鎮 範 圍 內 保 留 了 幾 條 鄉 村 如 河 上 鄉 及 燕 崗 。 另 外 , 大 型 發 展 商 如 恆 基 及 長 實 等 亦 已 擁 有 大 量 農 地 , 用 作 發 展 大 型 住 宅 。 古 洞 北 為 北 區 「 三 合 一 」 新 市 鎮 的 一 部 分 , 快 將 會 開 展 規 劃 研 究 。

 

 

粉 嶺 北

    政 府 計 劃 將 現 在 粉 嶺 新 市 鎮 以 北 及 經 治 理 後 梧 桐 河 以 南 的 粉 嶺 北 發 展 為 一 個 河 畔 市 鎮 , 與 現 有 的 上 水 / 粉 嶺 新 市 鎮 結 合 , 在 全 面 發 展 後 , 佔 地 二 百 零 二 公 頃 的 粉 嶺 北 可 容 納 約 八 萬 人 。 除 了 住 宅 外 , 粉 嶺 北 將 會 興 建 多 個 政 府 、 機 構 及 社 區 設 施 , 以 服 務 區 內 以 及 粉 嶺 / 上 水 新 市 鎮 的 居 民 。

    梧 桐 河 的 北 岸 將 建 有 粉 嶺 繞 道 , 連 接 古 洞 、 粉 嶺 北 及 沙 頭 角 公 路 。 至 於 新 市 鎮 則 位 於 梧 桐 河 以 南 , 梧 桐 河 河 畔 則 將 設 有 一 條 消 閑 性 質 的 市 鎮 公 園 走 廊 。 除 了 公 營 房 屋 外 , 大 型 發 展 商 在 區 內 亦 擁 有 不 少 土 地 , 例 如 新 世 界 亦 在 烏 鴉 落 陽 亦 持 有 六 十 萬 呎 土 地 。 現 在 梧 桐 河 治 理 工 程 已 差 不 多 完 成 了 , 粉 嶺 北 為 北 區 「 三 合 一 」 新 市 鎮 的 一 部 分 , 快 將 會 開 展 規 劃 研 究 。

 

坪 輋 / 打 鼓 嶺

    坪 輋 / 打 鼓 嶺 為 北 區 「 三 合 一 」 新 市 鎮 的 一 部 分 。 由 於 新 市 鎮 並 沒 有 鐵 路 連 接 , 政 府 計 劃 將 此 發 展 為 非 住 用 用 途 , 例 如 會 用 作 興 建 特 殊 工 業 之 用 。

 

 

長 遠 新 發 展 區

    在 「 香 港 2030 規 劃 遠 景 與 策 略 」 中 提 出 , 長 遠 需 在 古 洞 南 、 凹 頭 / 錦 田 及 新 田 / 牛 潭 尾 一 帶 發 展 新 市 鎮 , 以 應 付 香 港 未 來 的 需 要 。 另 外 , 正 在 進 行 的 邊 境 禁 區 規 劃 研 究 亦 會 檢 視 落 馬 洲 河 套 區 、 香 園 圍 及 缸 瓦 甫 的 發 展 潛 力 。

 

 

市 區 拓 展 區

 

啟 德

    自 從 香 港 國 際 機 場 由 啟 德 搬 到 赤 鱲 角 後 , 舊 啟 德 機 場 的 土 地 用 途 有 不 同 的 建 議 。 由 於 法 院 對 填 海 的 判 決 , 整 個 啟 德 的 規 劃 正 在 進 行 檢 討 。 啟 德 發 展 區 佔 地 三 百 二 十 三 公 頃 , 並 不 涉 及 填 海 。 計 劃 中 , 啟 德 的 規 劃 主 題 為 「 香 港 文 化 體 育 和 旅 遊 綠 茵 樞 紐 」 。 啟 德 共 分 為 六 大 分 區 , 其 中 北 部 將 會 發 展 為 啟 德 城 中 心 , 將 會 興 建 住 宅 、 商 業 及 社 區 設 施 , 而 南 部 則 會 有 具 有 至 少 兩 個 泊 位 的 郵 輪 碼 頭 、 設 有 四 萬 座 位 的 多 用 途 體 育 館 、 跨 境 直 升 機 場 及 十 公 頃 的 都 會 公 園 。 交 通 方 面 , 區 內 將 建 有 沙 田 至 中 環 綫 及 中 九 龍 幹 線 和 其 他 地 方 連 接 。

 

西 九 龍

    西 九 龍 填 海 區 , 即 西 南 九 龍 發 展 已 略 見 規 模 , 大 型 屋 苑 如 維 港 灣 、 柏 景 灣 、 Union Square 等 已 經 落 成 及 入 伙 , 未 來 西 南 九 龍 的 發 展 重 心 會 南 移 至 西 區 海 底 隧 道 收 費 廣 場 及 其 附 近 土 地 。 有 關 土 地 已 被 指 定 為 藝 術 、 文 化 、 商 業 及 娛 樂 用 途 , 將 會 興 建 文 藝 中 心 、 劇 院 、 海 天 劇 場 及 博 物 館 。 而 西 九 龍 文 娛 藝 術 區 的 北 面 則 為 廣 深 港 高 速 鐵 路 西 九 龍 總 站 。 另 外 , 西 九 龍 一 帶 的 九 龍 南 綫 西 九 龍 站 、 前 佐 敦 道 碼 頭 用 地 、 南 昌 站 、 荔 發 街 貨 倉 及 西 北 九 龍 填 海 土 地 等 亦 將 會 有 大 型 綜 合 發 展 。

 

灣 仔 及 中 環 填 海 區

    中 環 及 灣 仔 填 海 區 由 上 環 海 旁 伸 展 至 銅 鑼 灣 海 旁 。 整 個 計 劃 共 分 為 五 期 , 填 海 土 地 主 要 為 交 通 基 礎 設 施 包 括 機 場 鐵 路 、 中 環 及 灣 仔 繞 道 、 東 區 走 廊 連 接 路 、 北 港 島 綫 及 沙 田 至 中 環 綫 的 第 四 條 過 海 隧 道 段 、 香 港 會 議 展 覽 中 心 擴 建 部 分 、 休 憩 設 施 以 及 海 濱 長 廊 提 供 土 地 。 最 先 三 期 填 海 計 劃 , 包 括 中 環 填 海 計 劃 第 一 及 二 期 以 及 灣 仔 發 展 計 劃 第 一 期 已 經 完 成 。 至 於 餘 下 的 中 環 填 海 計 劃 第 三 期 已 經 動 工 , 用 作 興 建 機 場 鐵 路 越 位 隧 道 延 展 部 分 和 中 環 及 灣 仔 繞 道 , 至 於 灣 仔 發 展 計 劃 第 二 期 則 正 在 規 劃 階 段 , 用 地 亦 會 用 作 興 建 中 環 及 灣 仔 繞 道 。

 

彩 雲 道 及 佐 敦 谷

    彩 雲 道 以 北 的 山 坡 及 佐 敦 谷 一 帶 , 以 往 一 邊 是 市 區 一 個 荒 蕪 山 頭 , 另 一 邊 則 是 石 礦 場 。 一 九 九 六 年 , 政 府 確 定 彩 雲 道 及 佐 敦 谷 一 帶 的 石 礦 場 具 有 發 展 潛 力 , 為 了 增 加 房 屋 用 地 的 供 應 , 政 府 計 劃 將 彩 雲 道 及 佐 敦 谷 一 帶 拓 展 為 住 宅 區 域 。 整 個 拓 展 區 佔 地 三 十 六 公 頃 , 區 內 將 會 有 五 個 公 共 屋 村 , 其 中 彩 盈 邨 已 經 入 伙 。

 

安 達 臣 道 發 展 區

    安 達 臣 道 位 於 大 上 托 山 腰 , 在 秀 茂 坪 對 上 山 坡 , 安 達 臣 道 對 上 及 對 落 皆 是 石 礦 場 。 位 於 安 達 臣 道 及 寶 琳 道 之 間 的 石 礦 場 已 經 完 成 採 石 , 為 了 增 加 房 屋 用 地 供 應 , 房 屋 局 選 定 這 個 石 礦 場 舊 址 興 建 房 屋 。 一 九 九 八 年 十 月 , 安 達 臣 道 發 展 計 劃 規 劃 和 工 程 可 行 性 研 究 正 式 確 認 了 在 安 達 臣 道 發 展 住 宅 區 。 安 達 臣 道 拓 展 區 佔 地 五 十 八 公 頃 , 其 中 十 一 公 頃 用 作 公 營 及 私 營 住 宅 之 用 , 提 供 約 一 萬 三 千 個 住 宅 單 位 , 區 內 亦 設 有 五 間 學 校 , 現 在 正 進 行 地 盤 平 整 工 程 , 其 中 十 九 公 頃 用 作 興 建 房 屋 及 必 要 的 社 區 設 施 , 為 了 不 遮 擋 大 上 托 的 山 脊 線 , 所 有 住 宅 發 展 將 被 限 制 在 主 水 平 基 準 約 二 百 五 十 米 左 右 。

 

 

新 市 鎮 延 伸

 

東 涌 第 三 期 、 四 期 及 大 蠔

    北 大 嶼 山 發 展 計 劃 主 要 為 配 合 新 機 場 的 落 成 , 計 劃 中 大 嶼 山 新 市 鎮 在 二 零 一 一 年 可 以 容 納 三 十 二 萬 人 口 。 東 涌 第 一 及 第 二 期 工 程 已 經 完 成 , 至 於 東 涌 第 三 期 工 程 包 括 逸 東 邨 以 西 的 填 海 土 地 及 東 涌 東 以 北 的 填 海 土 地 亦 已 展 開 。 另 外 , 大 蠔 及 小 蠔 灣 亦 將 會 發 展 為 北 大 嶼 山 新 市 鎮 一 部 分 , 其 中 包 括 在 港 鐵 小 蠔 灣 車 廠 及 北 大 嶼 山 公 路 北 面 一 帶 填 海 , 新 填 海 區 將 會 興 建 住 宅 項 目 , 政 府 亦 建 議 在 大 蠔 及 小 蠔 灣 興 建 物 流 園 。 由 於 大 蠔 一 帶 擁 有 本 港 少 數 仍 未 受 污 染 的 淡 水 河 溪 , 整 個 發 展 計 劃 暫 時 還 沒 有 一 個 正 式 定 案 和 時 間 表 。

 

天 水 圍 北 預 留 區

    天 水 圍 北 預 留 區 佔 地 七 十 公 頃 , 天 水 圍 作 進 一 步 的 發 展 將 會 在 北 面 的 預 留 區 興 建 住 宅 以 額 外 容 納 大 約 十 九 萬 人 。 除 了 公 營 及 私 營 住 宅 外 , 預 留 區 北 面 則 為 香 港 國 際 濕 地 公 園 。 現 在 預 留 區 內 的 公 共 屋 邨 大 部 分 已 經 入 伙 , 輕 鐵 天 水 圍 支 綫 的 延 伸 部 分 亦 已 和 西 鐵 綫 一 同 通 車 。

 

白 石 角

    白 石 角 位 於 沙 田 及 大 埔 之 間 , 發 展 完 成 後 將 會 劃 入 大 埔 區 範 圍 。 白 石 角 發 展 區 佔 地 一 百 一 十 八 公 頃 , 整 個 地 區 包 括 樟 樹 灘 對 出 的 白 石 角 西 部 及 吐 露 港 公 路 以 東 的 白 石 角 填 海 區 。 拓 展 署 在 一 九 九 九 年 完 成 的 白 石 角 發 展 區 可 行 性 研 究 建 議 , 發 展 區 的 南 面 興 建 一 個 科 學 園 , 北 面 為 中 低 密 度 的 住 宅 發 展 區 , 中 部 為 康 樂 設 施 用 途 。 而 現 在 中 部 已 興 建 了 屬 於 香 港 教 育 學 院 的 運 動 場 , 而 南 部 則 為 科 學 園 , 北 部 的 住 宅 發 展 亦 正 在 興 建 中 。

 

將 軍 澳 南 及 百 勝 角

    為 將 軍 澳 南 及 百 勝 角 作 出 規 劃 的 將 軍 澳 進 一 步 發 展 計 劃 已 經 初 步 完 成 。 計 劃 中 , 將 軍 澳 南 的 發 展 密 度 將 會 減 低 , 將 軍 澳 市 中 心 南 部 將 會 有 商 業 及 住 宅 發 展 及 文 娛 區 , 海 邊 則 建 有 海 濱 公 園 , 將 軍 澳 市 中 心 河 畔 則 會 興 建 河 畔 公 園 及 水 上 活 動 設 施 , 百 勝 角 則 會 興 建 低 至 中 密 度 的 住 宅 。

 

白 石 及 落 禾 沙

    白 石 前 身 為 越 南 船 民 營 , 在 船 民 營 遷 出 後 , 該 處 成 為 馬 鞍 山 新 市 鎮 的 延 伸 。 政 府 計 劃 將 白 石 陸 岬 、 落 禾 沙 附 近 的 相 連 土 地 以 及 馬 鞍 山 綫 烏 溪 沙 站 發 展 為 住 宅 及 康 樂 地 區 。 整 個 地 區 佔 地 約 三 十 五 公 頃 , 規 劃 署 已 經 分 別 將 沙 灘 及 林 地 劃 為 自 然 保 育 區 , 至 於 中 央 的 平 地 則 劃 為 綜 合 發 展 區 , 容 許 中 密 度 的 發 展 計 劃 , 至 於 詳 細 的 發 展 計 劃 將 會 在 未 來 公 佈 。

 

屯 門 東 部 ( 小 欖 , 大 欖 涌 及 掃 管 笏

    小 欖 , 大 欖 涌 及 掃 管 笏 現 在 有 多 個 小 型 空 置 地 盤 , 計 劃 用 作 住 宅 發 展 。 而 隨 著 掃 管 軍 營 、 寶 龍 軍 營 、 前 樂 安 排 化 淡 廠 及 多 塊 沒 有 指 定 用 途 的 政 府 、 機 構 及 社 區 用 地 交 還 政 府 用 作 發 展 之 用 , 政 府 正 在 進 行 全 面 的 規 劃 檢 討 , 檢 視 土 地 用 途 、 基 礎 設 施 、 交 通 等 狀 況 , 並 計 劃 將 其 擴 充 為 屯 門 新 市 鎮 擴 展 區 。

 

屯 門 西 部

    位 於 屯 門 西 面 的 小 冷 水 以 及 龍 鼓 灘 , 現 在 為 內 河 碼 頭 及 特 殊 工 業 區 。 現 在 政 府 正 填 築 約 六 十 公 頃 土 地 將 用 作 特 殊 工 業 用 途 , 如 回 收 園 、 永 久 性 飛 機 燃 料 設 施 及 動 物 火 化 爐 等 。

 

沙 田 新 市 鎮 擴 展 區 ( 水 泉 澳 、 九 肚 及 石 門 )

    雖 然 近 年 沙 田 的 發 展 側 重 於 馬 鞍 山 新 市 鎮 , 但 政 府 亦 已 平 整 沙 田 市 鎮 範 圍 內 的 水 泉 澳 、 九 肚 及 石 門 土 地 , 以 作 興 建 房 屋 之 用 。 水 泉 澳 原 來 的 居 屋 計 劃 已 經 告 吹 , 土 地 用 途 將 會 再 作 檢 討 。 政 府 亦 已 將 九 肚 近 麗 坪 路 以 及 石 門 部 分 用 地 規 劃 為 住 宅 及 社 區 設 施 用 地 , 以 配 合 人 口 的 增 長 。

 

元 朗 新 市 鎮 擴 展 區

    馬 田 路 及 馬 棠 路 以 南 至 元 朗 公 路 以 北 的 元 朗 第 十 三 及 十 四 區 已 預 留 為 元 朗 市 鎮 擴 展 區 , 該 區 的 基 礎 工 程 已 經 完 成 。 擴 展 區 將 會 興 建 住 宅 及 政 府 設 施 , 而 元 朗 公 路 以 北 則 會 興 建 一 個 長 帶 形 休 憩 設 施 。 除 休 憩 用 地 供 區 內 居 民 享 用 外 , 亦 會 是 擴 展 區 和 元 朗 公 路 之 間 的 緩 衝 區 。

 

 

粉嶺北
粉嶺北
粉嶺北已整理的河道
粉嶺北已整理的河道
洪水橋
洪水橋
洪水橋已建成的道路網
洪水橋已建成的道路網
東涌第三期
東涌第三期
東涌第三期及現建成部分
東涌第三期及現建成部分
大蠔及小蠔灣
大蠔及小蠔灣
中環填海區
中環填海區
啟德
啟德
白石角
白石角
天水圍北預留區
天水圍北預留區
百勝角
百勝角
水泉澳
水泉澳
掃管笏
掃管笏
安達臣道發展區
安達臣道發展區

 

 

參 考 資 料 :

城 市 規 劃 委 員 會 ( 各 年 ) 分 區 計 劃 大 綱 圖

規 劃 署 (2003) 香 港 2030 規 劃 遠 景 與 策 略

____ (2007) 啟 德 規 劃 檢 討 網 頁

 
 
   
 

由 二 零 零 零 年 四 月 一 日 開 始 計 算 , 本 分 頁 參 觀 總 人 數 為 100,080 人 次 。

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