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  地 方 - 新 市 鎮 ( 四 ) 天 水 圍
 
 

 

    位 於 元 朗 的 天 水 圍 , 地 處 元 朗 墟 的 西 面 , 南 面 和 西 面 為 廈 村 , 北 面 則 為 后 海 灣 。 現 在 , 天 水 圍 已 發 展 為 新 市 鎮 , 並 有 十 八 萬 人 居 住 。 和 后 海 灣 地 區 其 他 地 方 一 樣 , 天 水 圍 最 初 也 是 濕 地 沼 澤 及 淺 水 低 地 。 及 後 漁 民 在 低 地 掘 地 築 堤 , 建 立 漁 村 及 築 建 基 圍 漁 塘 , 並 以 養 魚 為 生 。

    上 世 紀 初 , 天 水 圍 土 地 由 趙 姓 族 人 以 「 聯 德 信 託 」 聯 合 擁 有 。 這 塊 土 地 共 有 四 百 八 十 八 公 頃 , 為 當 時 香 港 最 大 的 單 一 業 主 地 段 之 一 。 至 七 十 年 代 尾 , 長 實 及 會 德 豐 取 得 「 聯 德 信 託 」 的 股 份 , 並 將 部 分 股 份 賣 給 華 潤 , 使 華 潤 成 為 「 聯 德 信 託 」 最 大 股 東 。 趙 姓 族 人 及 後 曾 因 股 權 轉 讓 而 和 華 潤 等 財 團 對 簿 公 堂 。 結 果 , 法 庭 下 令 將 部 分 的 「 聯 德 信 託 」 股 份 公 開 拍 賣 。 而 最 終 , 「 聯 德 信 託 」 以 及 其 擁 有 的 天 水 圍 土 地 落 入 以 華 潤 、 大 寶 地 產 及 長 實 等 組 成 的 巍 城 公 司 手 上 。 巍 城 公 司 旗 下 的 天 水 圍 發 展 有 限 公 司 最 初 打 算 獨 自 將 天 水 圍 發 展 為 新 市 鎮 。 但 在 一 九 八 二 年 , 政 府 和 巍 城 公 司 達 成 協 議 , 政 府 收 購 全 部 的 天 水 圍 土 地 , 並 由 政 府 發 展 為 新 市 鎮 。 一 九 八 七 年 , 天 水 圍 新 市 鎮 發 展 工 程 正 式 開 始 。

    整 個 新 市 鎮 以 天 華 路 為 界 , 分 為 南 北 兩 區 : 南 面 為 發 展 區 , 而 北 面 則 為 預 留 區 。 最 初 天 水 圍 的 發 展 集 中 在 發 展 區 , 至 一 九 九 四 年 , 預 留 區 的 規 劃 才 正 式 開 始 。 發 展 至 今 , 天 水 圍 人 口 己 達 十 八 萬 , 預 計 全 面 發 展 後 人 口 會 有 三 十 三 萬 。

    天 水 圍 新 市 鎮 的 規 劃 有 兩 大 原 則 : 第 一 是 天 水 圍 南 、 北 部 中 心 地 帶 各 有 一 個 大 型 公 園 , 而 住 宅 圍 繞 公 園 興 建 ; 第 二 是 設 有 由 天 華 路 / 天 慈 路 向 西 南 及 西 北 伸 延 的 「 風 水 里 」 景 觀 廊 , 貫 穿 整 個 天 水 圍 新 市 鎮 , 將 鄉 郊 和 市 鎮 景 觀 連 在 一 起 。 另 外 , 預 留 區 樓 宇 的 密 度 會 由 西 向 東 及 由 南 向 北 遞 減 , 形 成 特 別 的 視 覺 景 觀 。

    為 補 償 興 建 新 市 鎮 而 失 去 的 濕 地 及 作 為 與 米 埔 及 后 海 灣 地 區 的 緩 衝 , 政 府 亦 在 天 水 圍 新 市 鎮 的 北 面 建 立 了 香 港 濕 地 公 園 。 至 於 天 水 圍 新 市 鎮 西 面 , 則 為 天 水 圍 渠 , 河 畔 建 有 行 人 徑 及 單 車 徑 , 為 區 內 其 中 一 個 主 要 的 休 憩 設 施 。

    天 水 圍 為 香 港 首 個 純 住 宅 的 新 市 鎮 , 並 沒 有 在 新 市 鎮 內 提 供 太 多 的 就 業 機 會 。 天 水 圍 市 中 心 設 在 嘉 湖 銀 座 一 帶 , 建 有 商 場 、 酒 店 及 廣 場 。 屋 邨 方 面 , 由 長 實 發 展 的 嘉 湖 山 莊 為 天 水 圍 最 大 的 私 人 屋 苑 , 共 建 有 五 十 八 座 住 宅 大 廈 。 新 市 鎮 內 的 其 他 私 人 屋 苑 亦 包 括 慧 景 軒 及 柏 慧 豪 園 。 公 共 房 屋 方 面 , 天 水 圍 內 建 有 多 個 公 共 屋 邨 及 居 屋 屋 苑 , 如 天 耀 邨 、 天 恒 邨 及 天 頌 苑 等 , 而 原 為 居 屋 的 天 逸 邨 及 俊 宏 軒 亦 已 轉 為 公 屋 出 租 。 交 通 方 面 , 港 鐵 西 鐵 綫 在 新 市 鎮 的 南 面 設 有 天 水 圍 站 , 而 區 內 各 個 屋 邨 則 以 輕 鐵 貫 穿 。 另 外 洪 天 路 / 天 影 路 及 朗 天 路 / 天 慈 路 將 天 水 圍 和 洪 水 橋 及 元 朗 連 接 , 駕 駛 人 士 並 可 以 沿 此 兩 條 道 路 經 元 朗 公 路 前 往 新 界 及 市 區 。

    現 在 發 展 區 的 工 程 已 大 致 完 成 , 未 來 的 新 發 展 將 會 集 中 在 預 留 區 。 其 中 港 鐵 天 水 圍 站 已 預 留 土 地 供 發 展 上 蓋 物 業 , 而 兩 個 輕 鐵 總 站 ( 天 榮 站 及 天 逸 站 ) 亦 有 計 劃 在 站 上 興 建 上 蓋 物 業 , 提 供 住 宅 及 商 業 設 施 。 另 外 , 濕 地 公 園 側 亦 預 留 了 兩 塊 廣 大 的 土 地 , 將 會 用 作 建 造 業 訓 練 學 院 及 長 者 住 宅 。 長 遠 來 說 , 天 水 圍 將 會 和 毗 連 的 元 朗 及 擬 議 洪 水 橋 新 市 鎮 相 互 連 接 , 並 結 連 為 一 個 大 型 的 新 市 鎮 群 。

 

 

天水圍發展區
天水圍發展區
天水圍預留區
天水圍預留區
天水圍鄉村
天水圍鄉村
嘉湖山莊樂湖居
嘉湖山莊樂湖居
嘉湖山莊翠湖居
嘉湖山莊翠湖居
嘉湖海逸酒店
嘉湖海逸酒店
嘉湖銀座商場
嘉湖銀座商場
天恩邨
天恩邨
俊宏軒
俊宏軒
天耀(一)邨
天耀(一)邨
天水圍公園
天水圍公園
香港濕地公園
香港濕地公園
天水圍渠
天水圍渠
天水圍渠河畔休憩設施
天水圍渠河畔休憩設施
港鐵天水圍站
港鐵天水圍站
輕鐵天榮站
輕鐵天榮站
   

 

 

天 水 圍 發 展 時 間 表

年 份 發 展
1898 英 國 租 借 新 界
1916 趙 姓 族 人 透 過 聯 德 信 託 名 義 收 購 全 部 天 水 圍 漁 塘
1978 長 實 及 會 德 豐 取 得 聯 德 信 託 控 制 權
1979 華 潤 、 大 寶 地 產 及 長 實 透 過 巍 城 取 得 聯 德 信 託 控 制 權
1980 巍 城 在 公 開 拍 賣 中 取 得 聯 德 信 託 全 部 股 權
1982 政 府 收 購 全 部 天 水 圍 土 地
1984 通 過 天 水 圍 發 展 區 發 展 計 劃 總 圖
1987 開 展 漁 塘 填 平 工 程
1991 天 水 圍 首 個 大 型 私 人 屋 邨 嘉 湖 山 莊 落 成
1992 天 水 圍 首 個 公 共 屋 邨 天 耀 ( 一 ) 邨 落 成
  天 水 圍 首 個 居 屋 屋 苑 天 佑 苑 落 成
  朗 天 路 落 成
1993 輕 鐵 天 水 圍 支 線 落 成
1994 天 水 圍 首 份 分 區 計 劃 大 綱 圖 編 號 S/TSW/1 公 開 展 示
1995 通 過 天 水 圍 預 留 區 發 展 計 劃 總 圖 完 成
  洪 天 路 擴 闊 工 程 完 成
  輕 鐵 天 水 圍 總 站 ( 現 天 榮 站 ) 落 成
1997 天 水 圍 公 園 落 成
1998 天 水 圍 預 留 區 基 礎 工 程 開 始 完 工
1999 嘉 湖 海 逸 酒 店 落 成
2001 香 港 濕 地 公 園 第 一 期 落 成
  天 水 圍 圖 書 館 落 成
2003 港 鐵 西 鐵 綫 通 車
2004 天 水 圍 第 二 個 大 型 私 人 屋 邨 慧 景 軒 落 成
2006 香 港 濕 地 公 園 全 面 落 成

 

參 考 資 料 :

規 劃 署 (2002) 新 界 規 劃 小 冊 子 : 元 朗

城 市 規 劃 委 員 會 (2006) 天 水 圍 分 區 計 劃 大 綱 圖

馮 志 明 (1996) 元 朗 文 物 古 蹟 概 覽 , 元 朗 區 議 會

 
 
   
 

由 二 零 零 零 年 四 月 一 日 開 始 計 算 , 本 分 頁 參 觀 總 人 數 為 68,849 人 次 。

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